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降准释放流动性 专家建议严防资金违规流向楼市

董添中国证券报·中证网

  中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。专家指出,降准后银行贷款额度有望增加,要防范此类资金变相流向房贷。

  支持实体经济发展

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者指出,往年降准时,一些中介违规炒作楼市,要防范曲解政策本意。此次降准基本符合预期,有利于释放更为宽松的流动性,促进实际信贷利率下调。“利好主要针对小微企业,政策继续关注企业资金成本,推动企业发展。预计接下来会有更多管控措施,防范此类资金变相流向房贷。从各大商业银行既有的做法看,对于各类小微企业申请信贷会有各类新的管控,尤其是注册时间不长、无实际经营以及个人注册的企业。”严跃进指出。

  “楼市调控不放松,房企融资难度降低空间有限。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,此次降准主要在于优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好地支持实体经济发展。保持流动性合理充裕,有效增加金融机构支持实体经济长期稳定发展的资金来源。

  降低资金成本

  中原地产首席分析师张大伟指出,上半年金融数据显示,住户部门中长期贷款增量3.43万亿元,为近年最高。从目前情况看,楼市过热使得房贷需求超出供应。

  国家统计局数据显示,前5个月个人贷款同比增幅超过3成。1-5月,房地产开发企业到位资金81380亿元,同比增长29.9%;比2019年1-5月增长22%,两年平均增长10.5%。

  张大伟指出,“降准能释放较多长期资金,有利于降低资金成本,中小微企业的融资利率有望降低。”严跃进认为,对于银行的房贷集中度而言,降准后可贷资金规模扩大,房贷占比会有所减少。

  开发商紧抓销售回款

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示,降准可以对存贷利差收窄后银行放贷积极性下降进行缓冲,预计房贷发放周期会有所缩短。

  机构统计数据显示,近期重点城市房贷发放周期明显延长。根据天风证券研报,杭州、广州等城市主流银行对房贷利率进行了上调,房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右。究其原因,今年一季度房地产市场交投热情较高,核心城市购房者需求集中释放,带动信贷扩张。

  李宇嘉指出,“三道红线”等政策出台之后,房地产信贷收紧将是长期现象。开发商的资金来源将逐渐转向销售回款为主,销售回款占50%左右。

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